第2283期

第三方冷鏈物流企業對冷庫的需求依然占據首位，占比超50%，其次是以京東、盒馬鮮生、美菜網、叮咚買菜等為主的生鮮電商企業。

來源 | 鏈庫網

參與本次調研冷庫覆蓋全國29個省、市約300家冷鏈倉儲企業。被調研冷庫中，從所在省份分布來看，參與調研的冷庫企業位于上海、廣東、江蘇、山東、遼寧比較多，而像云南、青海、寧夏、黑龍江、貴州等地區相對較少。被調研冷庫中，2020年二季度全國冷庫平均空置率在17.44%，冷庫租賃市場相對穩定，現有47.46%的冷庫趨于滿倉狀態，冷庫空置率高于50%的僅占6.5%。疫情期間，由于終端連鎖餐飲、零售企業業務需求量少，導致冷鏈貨品周轉頻次低，大部分處于高庫存狀態；同樣也是受疫情影響，海關進口食品查驗標準高、效率降低，像上海、天津、廣東等多個地區的港口出現冷凍貨柜積壓、冷插嚴重不足和冷庫爆倉情況。本次對冷藏庫和冷凍庫價格分別做了調研統計，由圖表分析結果看出，33.05%的冷藏庫價格在2.8~3.5元/天/平方米，其中有2.26%的冷庫企業只有冷藏單一溫區，沒有單獨設立冷凍庫；31.92%的冷凍庫價格在2.8~3.5元/天/平方米，冷庫租金高于4.2元/天/平方米冷藏庫、冷凍庫分別占比是12.43%、13.56%，冷庫租金低于2元/天/平方米冷藏庫、冷凍庫分別占比是9.6%、10.17%，因此冷藏、冷凍庫租金差異不大。參與調研的冷庫企業中，在二季度冷庫租賃價格與一季度相比，54.87%的冷庫企業表示租賃價格無明顯變化（±3%），12.39%的冷庫企業表示冷庫租賃價格下降3%~10%，10.62%的冷庫企業表示冷庫租金價格增長3%~10%。被調研冷庫中，二季度冷庫租賃價格增長原因中，53.23%的冷庫企業表示是受疫情影響，客戶業務量增加，無法滿足需求，44.09%的冷庫企業表示是疫情期間，冷庫企業復工難，用工難，人工成本高，33.33%的冷庫企業表示冷庫高標準化，附加增值服務，越來越多的客戶選擇高標庫。被調研冷庫中，二季度冷庫租賃價格下降原因中，56.6%的冷庫企業表示是新建冷庫規模擴大，原冷庫溫區單一無法滿足客戶需求，47.17%的冷庫企業表示是受疫情影響，商戶業務量出現大幅減少，租用量減少，甚至撤出市場，43.4%的冷庫企業表示老舊冷庫設施水平落后，存在安全隱患。根據鏈庫網調研數據顯示，2020上半年冷庫租金同2019上半年冷庫租金差異不大。由上圖看出，2020上半年北京市冷庫租金最高，達到6元/㎡/天；其次是?？冢_到5元/㎡/天；排在第三位的是上海，達到4.8元/㎡/天；像沈陽等地區冷庫價格增長過快，主要是資質不全冷庫動遷，政府批復倉儲物流及工業用地減少；冷庫價格偏低的城市有濟南、石家莊、合肥、銀川、太原，其他城市冷庫租金差距不大。據鏈庫網需求數據顯示，2020上半年全國冷庫需求超過61.22萬平方米，主要集中在廣東、北京、江蘇、河北、天津等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從地域分布來看，華東、華北、華南地區冷庫需求占比較高，也說明了冷庫需求與不同地區經濟水平、消費能力息息相關。據鏈庫網冷庫需求數據顯示，在冷庫溫度類型方面，冷凍庫需求上升，占比55.67%，主要存放豬、牛、羊肉及冷凍面點、肉丸等貨品，在非洲豬瘟和新冠疫情雙影響下，進口肉類商品也導致冷凍需求持續增長。在不同類型企業對冷庫的需求來看，第三方冷鏈物流企業對冷庫的需求依然占據首位，占比53.30%，其次是以京東、盒馬鮮生、美菜網、叮咚買菜等為主的生鮮電商企業，占比17.03%。這主要是受疫情的影響，消費者對線上購買生鮮業務需求激增，商超需求旺盛，餐飲市場需求下滑明顯。據鏈庫網冷庫出租數據顯示，2020上半年全國冷庫出租面積超過143.83萬平方米，圖中顏色越深，表示出租量越大。與2019年上半年相較，2020上半年全國冷庫出租面積大幅下降71.23% 。2020上半年冷庫出租量下降，主要是受新冠疫情影響，一方面是年前冷凍肉類的儲備肉和企業囤貨，企業需求業務量減少，占用庫存，使得冷庫長時間處于滿倉狀態；另一方面是冷庫建設改造工程方復工難，開工進度跟不上，導致在建冷庫項目無法按期交付。但隨著國內冷鏈物流市場的快速發展，冷庫市場需求增長迅速，冷庫市場發展前景廣闊。綜上所述：1）沿海地區及一線城市冷庫供需未減，但部分供需不能夠有效匹配，比如廣東、上海、北京、山東地區，很多冷庫資質不全，溫度類型單一，也并非高標冷庫，無法滿足承租方需求。2）有些地區冷庫依然存在空間分布不均，全國區域性失衡、供需不平衡趨勢，比如河北石家莊、廣州番禺等地區需求旺盛且冷庫量嚴重不足。

3）全國倉儲網絡在不斷擴展完善，比如內蒙古、云南、貴州、吉林等地區冷鏈空間巨大。

4）承租方對尋求冷庫標準越來越高，要求各項證照齊全合規、多種功能分區完整及園區辦公區、食堂等配套服務設施。本文經授權轉載，如需轉載請聯系原出處；僅代表作者觀點，不代表運聯立場

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