中鐵房地產集團設計咨詢公司上海泗涇花語天境項目體現市場推動下的產品力 ... ...

時間：2023-05-01 18:45:49來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

轉自：企業觀察網

2023年1月，在中國鐵建房地產集團公司四屆一次職代會上，總經理陳建軍在“聚焦產品力提升競爭力加快打造中國一流房地產企業”的工作報告中做出了重要批示，著重強調要在2023鐵建地產產品年中，聚焦產品力工作主題，打造卓越產品。

聚焦產品力

何為產品力？為何鐵建地產領導層要將產品力作為今年的工作重點？其后必有非常嚴謹的邏輯支撐。

產品力，簡單的解釋就是產品對客戶的吸引力。小到一支鋼筆，大到一座別墅，都體現著產品力所帶來的獨特價值。選擇消費一款產品，消費者必定有被產品吸引的地方——外形、價格、質量，又或者是品牌偏愛，以上種種不一而足，都是商品對于產品力的彰顯。

而房地產的產品力在哪里體現呢？可能有人會說價位和戶型是最重要的體現，其實不然。房地產是國民經濟重要的一環，如果企業只去比拼價位的高低、戶型的優劣，那未來的路一定會越走越窄。隨著房地產行業從十年前的迅速發展到當下的穩定前行，越來越多的從業者意識到，從宏觀上的城市、地段，到微觀上的設計裝修細節，無不滲透著產品力。

中國地產發展歷程

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，古往今來，擁有自己的住房，都是我們中國人最重要的民生訴求。新中國成立后，我國先經歷了私有住房公有化、福利分房、房地產市場化改革三段歷程。建國初期，我國先是大規模沒收官僚階級、地主階級與大資產階級房產，在人民群眾中平均分配；而后照搬蘇聯頂層設計，針對城市職工住房需求，按照工齡與貢獻有序分配。但自1998年起，我國停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，讓職工可以在市場任意挑選自己中意的房子，地產行業才由此迎來了黃金時期——大量開發商進入房地產市場，房地產行業成為中國經濟的支柱產業和重要貢獻者。首先是商業地產市場開始快速崛起，商業地產成為投資熱點；進而政府出臺了樓市調控政策，包括推出差別化限購政策、土地供應限制等；直到2016年中央經濟工作會議將“房住不炒”提升為中國房地產市場的指導原則，同時出臺了一系列規劃和政策，房地產市場才得以停止野蠻生長模式，開始有序轉型升級。

如今地產行業剛剛擺脫三年疫情影響，步入新發展模式，面臨緩慢恢復、乍暖還寒的局面；廣大人民群眾由于疫情收入受限，大部分抱有持幣觀望、謹慎入市的態度。如何才能破局而出，才是當下每個房企應該認真思考的核心問題。

當下搶占市場的要素

在過去，人們的需求是住有所居，但現在更要住得好，這就包括了更多精神文化層面的需求。房子不再是簡單遮風避雨的空間，更要成為一個能承載更多特定生活場景需求和美好生活元素的多元空間。如果做到這點，那么房企的生存發展將不再是問題。而產品力是其最集中、最直接的體現，且具有非常重要的意義。

1. 提升競爭力：在競爭激烈的房地產市場中，產品力是企業獲得優勢的關鍵因素。提高產品力可以使企業在市場上具有更高的競爭力，從而獲得更多的市場份額。

2. 增加產品認可度：房地產市場是一個消費者需求導向的市場，對于房地產企業來說，產品力越強，產品認可度就越高。只有當消費者對產品有信心時，才會愿意購買企業的產品。

3. 提高產品價值：市場上優秀的房地產產品大多都具有較高的價值，這是因為產品力與產品價值息息相關。當企業的產品力提高時，可以提高產品的附加值和溢價空間，從而在市場上取得更好的銷售收益。

4. 保障用戶滿意度：房地產產品在購買后往往需要長期使用，因此用戶滿意度是衡量產品力的重要標準。通過提高產品力，可以增加用戶的滿意度，從而在市場上獲得更多的口碑效應，形成良好的品牌形象。

由中鐵房地產集團設計咨詢公司精心設計的上海泗涇花語天境項目，很好地闡述了產品力給項目帶來的巨大推動。

首先，花語天境在地理位置上就極具競爭力。其位于目前市場火爆的松江板塊，9站地鐵就能到達徐家匯，而且周邊云集金地、萬科、融創、招商等大型房企項目、成熟社區，消費者不必考慮配套問題?；ㄕZ天境坐擁三湘商業廣場、保利悅活薈、金地風情商業街、奧特萊斯、山姆會員等核心商業，同時鄰近上海市第一人民醫院、泗涇醫院等品質醫療，背靠佘山森林公園，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態與生活公園等多處休閑場所。

其次，在規劃布局上，花語天境打破傳統的軸線布局，約300m季相花園軸，約200m的鄰里街區軸，連接社區活力紐帶。景觀設計上規劃4大景觀軸，8大公園，滿足不同年齡段的互動交流需求，營造四時生活場景，提供休閑會客、運動健身、沉浸思考等多種空間，打造一個自然共生的生活社區。

第三，在產品定位上，花語天境主打低密度產品，洋房產品更是極富競爭力，購買者花相同的錢，選擇洋房還是高層，不問可知。建筑面積約99㎡的都會洋房，南北通透，三開間朝南，餐客廳一體，主臥套房設計深度探尋不同空間的尺度哲學，在做好細節的同時，完成對空間的合理運用。

聯排產品面積約160㎡，贈送客廳上空大面積挑空，還贈送50㎡地下空間，使得使用面積達到了240㎡左右；三層還贈送南北大露臺。戶型南北通透，客廳7m闊面寬，享受極奢視野，頂層尊享豪華主臥套間，負一層家庭廳、健身區樂趣無窮。

第四，借助青浦趙巷花語江南的輝煌成績，上海地區客戶對中國鐵建以及鐵建地產的良好品牌效應十分信賴，花語天境和鄰近的星樾云棲項目均得到了消費者的高度認可?！敖鸨y杯不如人民的口碑、金獎銀獎不如群眾的夸獎”，鐵建地產將品牌影響力貫徹落實到了人民群眾的心中。

第五，花語天境項目致力于打造綠色生態的居住環境，采用了節能、環保、健康的建材，如低VOC涂料和綠色環保材料等。同時，項目還設有太陽能光伏發電系統和雨水收集系統等環保設施。

第六，鐵建地產擁有一支經驗豐富的施工團隊，可以靈活應對現場復雜情況，提高施工效率和質量，確保項目能夠按時交付。

最后，鐵建地產提供了全方位的綜合服務，包括設計、施工、材料采購、售后服務等，以滿足客戶的需求。

綜上所述，中國鐵建上?；ㄕZ天境項目的產品力得到了多方面的體現，從設計創新到施工技術、環保保障和綜合服務都有所突破。這些優勢使得項目在市場上取得了一定的競爭優勢，也受到了眾多客戶的青睞。

當下市場，處處需要產品力的支撐。企業需要從不同方向進行研究、探索，不僅要了解市場需求，還要兼顧產品的設計和開發，提高產品的可靠性；與此同時，時刻關注用戶反饋，積極回應反饋，并針對性地進行產品改進；且不斷進行產品創新，推出新技術、新工藝乃至新概念，確保市場競爭力。中鐵房地產集團設計咨詢公司未來將高度重視產品力，并致力于提高產品的質量，性能和可靠性，以滿足用戶和市場的各項需求。

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