觀點網 七匹狼旗下物業公司近來動作頻頻，或許正醞釀新一輪調整。

據企查查信息顯示，自11月30日起，福建七匹狼集團有限公司控股企業恒禾物業（福建）有限公司已先后新設六家物業公司，均100%持股。

最新動態是12月23日，設立恒禾吉良（海口）物業有限公司，注冊資本500萬元，經營范圍含建筑智能化系統設計；道路貨物運輸；物業管理；物業服務評估；園林綠化工程施工；家政服務；房地產經紀；普通貨物倉儲服務；停車場服務；會議及展覽服務等。該公司由恒禾物業100%持股。

恒禾物業向來低調，故未獲悉其接連成立新物業公司的具體動機為何，但有業內人士推測，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理，不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。

官網信息顯示，已成立十七年的恒禾物業，目前在職員工600余人，管理項目23個，在管物業總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。

與一眾上市物管公司相比，恒禾物業規模不算大，但可以發現，管理的項目除了業務類型豐富外，還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。

與此同時，恒禾物業并不偏安一隅，除了集中布局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地，海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。

一月增設六公司

恒禾物業的這波動作最早出現在11月30日，以500萬元注冊資金成立了恒禾吉良物業（晉江）有限公司，持股比例100%。

自此之后，陸續成立了安溪縣恒禾德茗物業有限公司、安溪縣恒禾灣美物業有限公司、恒禾辰居（晉江）物業有限公司、恒禾躍居物業（晉江）有限公司，以上五家公司所屬地區均為福建泉州市，持股比例100%。

企查查顯示，最新一例是12月23日，設立恒禾吉良（?？冢┪飿I有限公司，注冊資本500萬元，同樣持股比例100%，所屬地區為海南?？谑?。

據觀點新媒體了解，恒禾物業（恒禾物業（福建）有限公司）早在2005年10月已注冊成立，也被福建七匹狼集團視為旗下物業管理平臺，注冊資本2000萬元。

恒禾物業官網還介紹，公司目前在職員工600余人，其中中級職稱人員20人，全國注冊物業管理師4人，入選福建省物業管理專家庫2人，泉州市物業管理專家庫2人。

管理規模方面，公司在管物業總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。

恒禾物業雖被看作七匹狼旗下物管平臺，但企查查信息顯示，同時還有10家企業與之并列為分支機構，這對于統一管理而言或許并不十分理想。

對此，有業內人士就指出，如今企業大多推行降本增效，梳理組織架構、集約管理成為大趨勢。另一方面，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理，將分散的子公司統一到一個平臺上來，所以不排除恒禾物業將來走向資本市場的可能。

“接下來，恒禾物業增設新物業公司的動作可能還會繼續，且不排除會將其他分支機構也納入恒禾物業這個平臺。”該人士推測道。

七匹狼物業生意

觀察七匹狼的房地產發展史不難發現，物業版圖與房地產業務的發展屬于同步開展。

雖然七匹狼旗下的房地產及文旅管控平臺——恒禾置地（廈門）股份有限公司在2008年才正式成立，但公開信息顯示，七匹狼早在2005年就成立紅八方地產，開始試水房地產的開發運營，恒禾物業同樣在2005年成立。

此后，七匹狼以住宅開發業務為先導，以廈漳泉為階段重點發展區域，陸續開發了住宅項目恒禾·皇冠國際社區、恒禾·濱海新城，商業地產觀音山匯金國際中心項目、胡里盈晟紡織科技樓項目等。

依托母公司七匹狼集團，恒禾置地先后在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個項目，并在2009年拍下了廈門五緣灣“最后一片臨海內灣居住用地”，在這塊土地上打造出恒禾七尚。

回看恒禾物業，如今在管項目仍然包含恒禾置地開發的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等項目，但與大多房企旗下物業公司專注住宅或商業項目的特點不同，恒禾物業更傾向于物流產業園的管理，這同樣與恒禾置地的開發業務息息相關。

據了解，恒禾置地在工業地產方面的開發也沒有落后，如建設了泉州德億工業園項目、浙江柯橋服裝工業園、翔安與狼共舞紡織服裝工業園、新絲路服裝制造城等。

從恒禾物業披露的23個項目來看，物流園及產業園項目占了大半，其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業的合作。

恒禾物業管理項目一覽

另外，隨著近幾年物流地產的迅猛發展，恒禾物業也在加速布局相關項目。

據悉，在2016年-2017年間，中國房地產市場成交規模、地價、房價均節節攀升，七匹狼的地產收入占比也隨之增到四成以上。2018年第一季度，七匹狼的地產收入占比甚至超過六成，曾一度超過服裝主業。

但2020年之后，地產行業急速“降溫”，七匹狼年報也難再發現房地產投資的相關數據。2022年中期報告僅顯示“投資性房地產”資產金額為4.44億元，占總資產比例為4.23%。

與房地產行業形成對比的是物流倉儲行業蓬勃發展。

據觀點新媒體此前報道，外資加速入場，一方面是看好中國市場機遇，另一方面在資產選擇上較以往也有不同，會更青睞于住房租賃、產業園等不動產資管市場。

恒禾物業自我介紹顯示，公司在管物業總面積500余中國方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等類型。目前看來，更擅長也更喜歡布局物流園項目的物業管理。

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