今年3月，哈爾濱市長宋希斌在南京考察食品加工和農牧產品物流企業時，一直在介紹哈爾濱發展農副產品物流產業的優勢。“哈爾濱轄區面積遼闊，農業資源豐富，又是肉類等農副產品的重要消費市場。黑龍江省更是全國最大的商品糧生產基地，農副產品品質優異，同時，黑龍江省耕地面積很大，野生漿果、菌類等山貨資源豐富，在哈爾濱市乃至黑龍江省投資發展冷鏈物流、農副產品加工及貿易等產業大有可為。”他提出，利用哈爾濱的資源和區位優勢，江蘇的農牧產品物流領軍企業大有可為。

隨即，江蘇潤恒集團宣布：潤恒旗下的哈爾濱潤恒農副產品物流中心二期項目開始建設。哈爾濱市有關方面宣布，“潤恒物流”將搭建以冷庫為中心、物流配送服務為鏈條、交易批發市場及大型超市為終端銷售網絡的鏈條，構建哈爾濱的食品冷鏈，目標是成為東北地區影響力較大的專業農副產品物流配送基地。 　　而此前，自2008年起，潤恒集團作為全國農副產品交易連鎖企業的創始企業之一，以“冷鏈經濟”為主營項目，開始全國戰略并布局哈爾濱，“冷鏈經濟”的登陸，在冰城投資者中引起了不小的“轟動”。 　　而哈爾濱市長宋希斌更是提出，潤恒集團在做好農副產品展示、交易、結算、配送的基礎上，要把農副產品加工基地和期貨交易納入潤恒農副產品物流中心，從而“把哈爾濱潤恒農副產品物流中心建成輻射東北亞乃至全國的農副產品物流中心”。潤恒入駐冷鏈經濟破題隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對食品安全的關注越來越高，冷鏈系統作為一種保證易腐食品品質的重要手段，已越來越不可或缺。正是潤恒集團哈爾濱項目——作為“菜籃子工程”的潤恒國際農副產品交易中心，以10萬噸的冷庫集群和商業價值讓哈爾濱人領略到“冷鏈經濟”的魅力。 　　隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對食品安全、營養和風味的關注度越來越高，冷鮮肉及低溫肉制品將成為主流產品，而到目前為止，我國仍有大約90%的肉類產品還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷。由此可見，我國肉類食品行業冷鏈技術仍存在缺陷，而冷鏈系統作為一種保證易腐食品品質的重要手段，對于肉類加工行業來說，已越來越不可或缺。 　　自2008年起，潤恒集團作為全國農副產品交易連鎖企業的創始企業之一，以“冷鏈經濟”為主營項目，開始全國戰略并布局哈爾濱。潤恒國際有關負責人介紹，潤恒哈爾濱項目總體面積50中國方米，一期24中國方米，包括一個大型定點鮮肉批發市場、鮮活水產批發市場等。 　　潤恒哈爾濱項目位于松北區祥安北大街，依托松北區、利民開發區、呼蘭區上百萬人口作為潛在消費群，以哈大齊工業走廊及伊春、黑河、內蒙古等北部城市為采購基地。據稱，到目前為止，潤恒的冷庫規模在整個哈爾濱是最大的。業內認為，潤恒項目的建成，將對哈爾濱整個冷鏈體系的建立發揮巨大作用。 　　“冷鏈經濟”于是走進冰城，廣受關注。潤恒集團哈埠項目作為重大招商引資項目，在尚未啟動之時，就得到了冰城投資者及經營業戶的廣泛關注。 　　哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心，位于松北區萬寶大道與祥安北大街交會處，距哈大高速入口一公里，市區經京哈高速上繞城高速僅需15分鐘車程，交通便利，路網發達。 　　同時，作為城市綜合體，潤恒國際集大成的將倉儲、配送、加工等功能為基本功能，以管理、信息、咨詢、商務、商業、展示為輔助功能，擁有美食美味街、24小時金融自助、洗浴娛樂坊、綜合商務樓、快捷公寓、大中超市等六大配套，集餐飲、休閑、購物于一體，使地區間的聯系更加頻繁，投資渠道更為寬闊，異地投資逐漸增多，投資市場趨于活躍，帶動地區經濟增長以及地區間商貿頻繁等等。　　“潤恒國際”特色解析潤恒以先進的國際理念打造的哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心，開盤一年多即實現了30%的超速升值，其中位置絕佳的商鋪戶戶臨街，成行成市，部分商鋪升值已超過80%。 　　而業內人士認為，兼顧開發商與運營商雙重角色是潤恒哈爾濱項目成功的關鍵。 　　從行業趨勢來看，未來商業地產的開發模式應該是：城市商業產業化。商業地產必須更加細分市場、更加具有區域特點和生活方式特點、更加專業化才有出路。這既是城市發展的需要，也是城市人們生活品質提高的需要，更是商業地產突圍的需要。未來商業地產的模式更多的將會是以開發商持有運營為主，商業被視為一個項目提升價值的重要點，只有商業運營起來了，項目價值才得以提升。 　　潤恒不僅是項目的開發商更是運營商。潤恒集團自2006年創立至今，先后榮獲中國無公害綠色食品稱號，2009年中國肉類食品加工業第4位，中國民營500強，中國制造型企業500強等多項殊榮。 　　作為商業地產開發商，潤恒早已從單純的售賣模式轉向對項目建筑品質、精神品質以及客戶服務體驗的綜合開發模式，開發商與運營商的雙重角色，讓潤恒的商業地產項目特色更加顯著。 　　據介紹，潤恒集團在政府規劃和扶持的基礎上，根據哈爾濱市的區域和經濟發展特點明確了農副產品交易的項目定位，潤恒的現代化冷鏈物流理念更是項目投資的盈利保障，超大規模冷庫群，設有冷藏庫、保鮮庫、速凍庫、氣調庫、常溫庫，冷藏冷凍類食品在生產、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環節中始終處于規定的低溫環境下，實現冷鏈真正意義的“無縫對接”。 　　在此基礎上，“產業+商業”運營模式，成為潤恒項目成功的關鍵。 　　商業地產并不是一個簡單的開發，需要運營的能力，需要爭奪商家資源。商業地產項目要做成功，必須先有產業再有商業。隨著政府調控的深化，哈爾濱市松北區必然會成為這類投資的熱點區域。市場調研顯示，“產業+商業”模式是商業地產的發展方向。這類投資回報率高、風險較低，一般購買住宅的投資者也能投資。選擇有良好區位和市場前景的行業來投資，才能保證資金的安全和高回報率。松北區絕佳的投資區域，結合潤恒以冷鏈物流農副產品交易的稀缺產業，加上潤恒布局全國的物流網絡、專屬物流車隊及現代化冷鏈物流管理模式，多區域的存儲、運輸、配送等綜合一體化服務功能，為農副產品的經營提供全面的物流解決方案、低溫冷鏈專業化物流服務，這些都是哈爾濱潤恒農副產品交易中心的成功保障。　行業標桿引領產業升級據潤恒黑龍江方面負責人介紹，根據規劃，哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心二期項目更加側重“冷鏈物流”的概念，這樣的目的，就是要繼續保持行業領先地位。這位負責人認為，黑龍江建設東北亞物流中心的目標不是幾家冷鏈物流商可以解決的，冷鏈資源越多，互相的協作可能也越高。所以，哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心項目可以成為黑龍江地區冷鏈物流產業的先鋒，通過示范作用，引領行業發展步伐。 　　而業內人士指出，潤恒項目“冷鏈經濟”概念的提出，正迎合了產業巨大需求的存在。 　　冷鏈物流的發展是一項系統工程，先進的設施技術只是基礎與條件，只有各項設施技術的配套銜接、各個環節的組織協調才能確保食品物流的鏈條不斷。由于基礎建設條件的限制，我國到目前為止物流信息化管理并沒能形成一體化。業內專家認為，要實現真正的冷藏物流離不開物流管理的信息化。而這其中，大型的核心企業是冷鏈產業的關鍵所在。從規模上看，哈爾濱潤恒農副產品物流中心項目總面積50中國方米，僅一期就初步設計10萬噸的規模。這樣的企業，完全可以擔當行業龍頭的作用，從而整合資源，形成產業業態的整體提升。 　　業內人士認為，潤恒黑龍江項目的成功，首先在當地政府部門有著加強規劃與指導，并對重點設施、關鍵環節、骨干企業的發展給予各方面的政策扶持。而作為物流產業后發省份，冷鏈經濟并不發達的前提下，如何發揮好“潤恒”的示范作用和核心作用，對于當地政府來說，也是一個考驗。業內人士提出，可以嘗試由“潤恒”牽頭成立行業協會，由行業協會在科技攻關、技術交流技術與操作標準、人才培訓、各類企業間的業務合作等方面發揮組織與協調作用。同時，通過市場化手段，使得各類大型批發市場大型流通企業與第三方物流企業承擔起生鮮食品保鮮冷庫主要組織者責任，通過批發交易與物流配送，將生鮮食品生產加工基地與零售門店銷售銜接起來，以商業模式和創新帶動物流配送模式創新，加強相互合作，逐步建立健全與生鮮食品供應鏈相適應的冷鏈物流系統。 　　正因為如此，站在產業制高點上的哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心為代表的潤恒黑龍江項目，才被寄予引領黑龍江區域冷鏈物流產業的厚望。“冷鏈經濟”力挺東北亞物流中心日前，《黑龍江省物流業發展“十二五”規劃》正式出臺。根據這個規劃，到2015年，物流業將成為促進黑龍江省經濟社會發展的先導產業，黑龍江省也有望成為東北亞國際物流發展核心區域之一。 　　這個重點打造哈大齊物流發展區、哈牡綏物流發展區、東部城市群物流發展區和沿邊物流發展帶“三區一帶”物流區域的區域性物流業規劃，與此前的國家發改委編制的《東北地區物流業發展規劃》相互印證，業內人士指出，這個規劃的出臺，使得黑龍江成為東北亞國際物流發展核心區的目標漸行漸近。 　　毫無疑問，哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心為代表的潤恒黑龍江項目將成為這一規劃中的重要一顆棋子。此番黑龍江出臺的物流業“十二五”規劃，以東北亞國際物流發展核心區為目標，提出了“三區一帶”的發展戰略。 　　黑龍江打造東北亞地區核心物流中心的概念，呼之欲出。 　　而潤恒項目，作為冷鏈服務操作平臺的代表，也必將因為農副產品集散地的產業理念，成為行業領袖。而潤恒哈爾濱項目目前主要致力于食品的冷鏈物流服務，這在黑龍江地區，已經牢牢占據了行業先機。 　　據了解，哈爾濱潤恒國際農副產品交易中心已經成為哈爾濱市、黑龍江省重點推進項目。來自省市政府的態度是：把潤恒國際打造成東北亞物流發展核心區的龍頭企業。

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